Multiproprietà: indagine sulle società e i prodotti, per difendersi meglio

Quello che segue è un quadro verosimile che riassume e generalizza un’infinita serie di insidie cui si rischia di andare incontro quando vi propongono un investimento nel business delle multi-proprietà.
A CURA DEL CENTRO STUDI DI FEDERCONTRIBUENTI
Di solito tutto inizia con una telefonata. Una voce molto gentile riesce a catturare l’attenzione del malcapitato di turno invitandolo, solitamente, presso un hotel a ritirare un buono vacanza per qualche località da sogno nel Mediterraneo o ai Tropici. Poi, “casualmente”, spesso capita, che la persona contattata è già in possesso di una “multiproprietà”, allora in alternativa all’invito all’hotel, l’incontro si fissa presso l’abitazione del consumatore.
Le numerosissime segnalazioni che Federcontribuenti ha ricevuto nel corso di questi anni, dimostrano, ahimè, che dar retta a questa telefonata risulta essere invece il primo passo verso l’entrata in una specie di girone infernale da cui diventa poi molto difficile uscire.

Proprio per evitare questa eventualità, al fine di non lasciare nella solitudine coloro che sono finiti in questa spinosa situazione, e perché convinti che una sana informazione genera coscienze più sagge, Federcontribuenti ha deciso di pubblicare tutta una serie di casi-tipo, esempi reali di quel che in realtà si nasconde dietro a simili proposte. Lo schema seguito pone in evidenza quattro elementi:
a) Nome della società e nome dei prodotti proposti;
b) L’oggetto del contratto, ossia quel che promettono nel momento dell’atto della stipula dell’accordo e quel che si è convinti di acquistare;
c) Quel che in realtà si acquista;
d) Ulteriori dettagli da conoscere ed elementi comuni registrati dalle nostre segnalazioni.
A corollario del tutto, Federcontribuenti desidera aggiungere un elemento molto importante: i casi proposti sono tutti seguiti da un agguerrito pool di avvocati, cui l’associazione affida, da anni, il compito di dedicarsi – e vincere – le cause dei propri associati. La convinzione di rappresentare una speranza per coloro che sono disgraziatamente caduti nella trappola delle multiproprietà, ci proviene dall’esperienza accumulata dai nostri esperti forensi e dalle numerose cause da loro portate a buon fine, tanto da non esitare di invitare coloro che si trovano a doversi misurare con questo problema a rivolgersi a noi, a Federcontribuenti, al fine di arrivare ad una soluzione.

Elenco Aziende

Elenco Prodotti

Aziende

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Expo Vacation Club

: Oggetto del contratto: l’acquisto di un diritto di godimento per 10 anni fino ad un massimo di n. 5 settimane di soggiorno da fruirsi per ogni anno in una suite/appartamento da 4 posti letto presso uno dei resorts del Club Trustee Turistico “Expo Vacation Club”
OVVERO: un certificato di associazione a “Expo Vacation Club” con amministratore fiduciario Hutchinson & C. Trust Company Limited con sede in Isola di Man (considerata” paradiso fiscale”).
In base alle segnalazioni ricevute, per l’acquisto di cui sopra si devono versare da € 10.000,00 ad € 16.000,00 alla società Excutive Travel Company s.r.l. con sede in Milano via V. Monti n.8 quale distributore esclusivo del prodotto.
Viene sottoscritto dall’acquirente anche un contratto di cessione ai fini della rottamazione/cancellazione/annullamento della vecchia multiproprietà.
ATTENZIONE: solitamente anche la vecchia multiproprietà non è altro che un certificato di associazione, molte volte con amministratore fiduciario proprio la Hutchinson & C. Trust Company Limited con sede in Isola di Man; la cessione non viene timbrata e firmata per accettazione, pertanto non si può considerare un contratto.
Le settimane da fruire non sono gratuite, ma si deve ulteriormente pagare, per il solo pernottamento, da € 99,00 a € 249,00; quindi oltre ad aver già pagato, come minimo, € 10.000,00, quando si vogliono usare i pernottamenti, si deve pagare di nuovo.
I residence si trovano nei paesi di: Inghilterra, Irlanda, Spagna, Portogallo, Thailandia, Indonesia, Malta, Marocco, Australia.
Non avete alcuna proprietà, ma siete associati ad un club con sede in un “paradiso fiscale”.
Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.
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Team Work For Travel s.r.l.

. La società ha sede in Roma via F. Carrara n. 24; Oggetto del contratto: un attestato che attribuisce al titolare il diritto, alienabile e trasmissibile agli eredi di occupare, godere ed utilizzare in modo pieno ed esclusivo, per un periodo settimanale che potrà essere richiesto in qualsiasi epoca dell’anno dal primo gennaio al 31 dicembre, un appartamento così come sopra specificato, in uno dei complessi turistici residenziali in disponibilità del “Club Elite”, facenti parte del complesso turistico denominato “La Fenice” – Golfo di Olbia – località Osseddu……
OVVERO: un certificato di associazione a “Club Elite” con sede in White Rose House – 28AYork Place – Leeds – Yorkshire – UK che dà il diritto di poter usufruire di una settimana all’anno (secondo disponibilità) in questi residence: Club Tarter – Spagna, Club Riviera – Spagna, Club Aldea del Mar – Spagna, Club Marina Alpon – Spagna, Club Jardines Paraisol – Spagna, Club Gemelos 15 – Spagna, Club Novelty – Spagna, Club Mediterraneam Cala Pi – Spagna, Club Puerto Mogan La Venezia de Canarias – Spagna, La Fenice – Italia.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 17.900,00.
Secondo le leggi statistiche, le possibilità di usufruire di un residence in Spagna piuttosto che dell’unico in Italia, sono molto elevate.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con sede nel Regno Unito; la quota associativa costa circa € 439,00.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

E’ da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Take & go s.r.l. e di Vacanze S.r.l.
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AllianceItalia s.r.l.

. La società ha sede in Milano via Senigallia n. 18/2 Torre A; Oggetto del contratto: certificato di associazione attribuente il diritto-vendibile, cedibile, affidabile e trasmissibile agli eredi, di occupare. Godere ed utilizzare in modo pieno ed esclusivo, per il periodo di una settimana all’anno, una unità turistica così come sopraspecificata, in uno dei complessi turistici residenziali in disponibilità del “New Club Elite”.
OVVERO: un certificato di associazione a “New Club Elite” con sede in White Rose House – 28AYork Place – Leeds – Yorkshire – UK che dà il diritto di poter usufruire di una settimana all’anno (secondo disponibilità) in questi residence: Club Tarter – Spagna, Club Riviera – Spagna, Club Aldea del Mar – Spagna, Club Marina Alpon – Spagna, Club Jardines Paraisol – Spagna, Club Gemelos 15 – Spagna, Club Novelty – Spagna, Club Mediterraneam Cala Pi – Spagna, Club Puerto Mogan La Venezia de Canarias – Spagna, La Fenice – Italia.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 17.900,00.
Secondo le leggi statistiche, le possibilità di usufruire di un residence in Spagna piuttosto che dell’unico in Italia, sono molto elevate.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con sede nel Regno Unito; la quota associativa costa circa € 439,00.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

E’ da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Holiday s.r.l.
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Media Weeks s.r.l.

. La società ha sede in Peraga di Vigonza (PD) via Germania n. 19; Oggetto del contratto: un certificato di associazione del complesso turistico residenziale Mediterranean Club Cala Pi Tale certicifato di associazione attribuisce all’acquirente il diritto di godimento con scadenza determinata al 31 dicembre 2053, trasmissibile agli eredi, vendibile o cedibile per atto tra vivi di occupare, godere ed utilizzare, nel complesso residenziale Mediterranean Club Cala Pi, un appartamento bilocale-4 posti letto di superficie pari a circa 45 mq per un periodo settimanale che potrà essere richiesto in qualsiasi epoca dell’anno dal primo gennaio al 31 dicembre al “Club Estela Dorada” con sede in appartamento A15 – Pleta de Ransol – Cavillo – Principato di Andorra.
OVVERO: un certificato di associazione a “Club Estela Dorada” con sede in appartamento A15 – Pleta de Ransol – Cavillo – Principato di Andorra (considerato “paradiso fiscale”) che dà al socio (e non proprietario) di usufruire di una settimana all’anno in una delle loro strutture (Club Mediterraneam Cala Pi, AGGIUNGERE RESIDENCE In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 18.900,00.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con in Principato di Andorra (“paradiso fiscale”); la quota associativa costa circa € 439,00.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.; è infatti da segnalare che in data 12 Ottobre 2010 il Tribunale di Verbania si è pronunciato con sentenza ed ha condannato la finanziaria Carifin Spa alla restituzione di tutto l’importo del finanziamento, nonché delle spese per il giudizio, dei diritti e degli onorari.
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Vacanze e Futuro s.r.l.

. La società ha sede in Cormano (MI) via Giotto n. 26; Contratto di mandato per cancellazione/annullamento di quote in time share e/o in godimento turnario su beni immobili: Oggetto del contratto: il contraente incarica la Vacanze e futuro s.r.l. di provvedere, nei tempi che saranno indicati dai resort cui si riferiscono i diritti di occupazione, a tutti gli incombenti necessari alla cancellazione e/o all’annullamento dei diritti di occupazione menzionati in premessa. A tal fine il contraente si impegna a trasmettere alla Vacanze e Futuro s.r.l. tutta la documentazione indispensabile all’avvio ed al perfezionamento delle procedure di cancellazione e/o annullamento dei medesimi diritti di occupazione…..
OVVERO: si stipula un contratto con codesta società, ad un costo che si aggira, in media, sui € 3.000,00 perché cancellino o annullino il diritto d’uso; non sono menzionate garanzie per il buon esito della pratica, non risultano espressamente conteggiate le spese da sostenere per il totale di € 3000,00, non viene indicato nessun nominativo (cognome – nome – Foro di appartenenza) di Avvocato che seguirà la pratica.

A nostro parere, essendo un contratto di mandato e non un contratto d’acquisto, lo stesso si può revocare in qualunque momento (come tutti i mandati), a patto, logicamente, che vengano rimborsate le spese sostenute e documentate dalla Vacanze Futuro s.r.l. sino a quel momento.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

E’ da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Antilimar s.r.l.
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Take & Go s.r.l.

La società ha sede in Roma via Francesco Carrara n. 24; Oggetto del contratto: la società venditrice, ossia Take & Go s.r.l., cede all’acquirente un certificato di associazione che attribuisce al titolare il diritto, alienabile e trasmissibile agli eredi di occupare, godere ed utilizzare in modo pieno esclusivo, per un periodo settimanale che potrà essere richiesto in qualsiasi epoca dell’anno dal primo gennaio al 31 dicembre, di un appartamento di 4 posti letto in uno dei complessi turistici residenziali del “Club Elite”….
OVVERO: un certificato di associazione a “Club Elite” con sede in Landstrasse – Triesen – Liechtenstein che dà al socio la possibilità di usufruire di una settimana all’anno, secondo disponibilità, in una delle strutture facenti parte del club.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 12.500,00.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con sede in Liechtenstein (“paradiso fiscale”); la quota associativa costa circa € 439,00.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

Da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Team Work for Travel s.r.l. e di Vacanze S.r.l.
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MediaTime Group s.r.l.

La società ha sede in Milano Piazzale Cadorna n. 10: Oggetto del contratto: l’associazione al club trustee turistico “Club Vacanze Navigator”, avente godimento triennale e realizzata con impegno di compravendita di quota-vacanza da parte dell’acquirente-associato, garantisce il diritto dell’acquirente-associato di spendere numero 3 settimane di soggiorno, da fruirsi entro 3 anni, in una suite-appartamento da 4 posti letto presso uno dei resorts di “Club Vacanze Navigator”…
OVVERO: un certificato di associazione a “Club Vacanze Navigator” con amministratore fiduciario Hutchinson & C. Trust Company Limited con sede in Isola di Man (considerata” paradiso fiscale”).
In base alle segnalazioni ricevute, per l’acquisto di cui sopra si devono versare da € 5.000,00 ad € 10.000,00 alla società MediaTime Group s.r.l. con sede in Milano Piazzale Cadorna n. 10 quale distributore esclusivo del prodotto.
ATTENZIONE: solitamente anche la vecchia multiproprietà non è altro che un certificato di associazione, molte volte con amministratore fiduciario proprio la Hutchinson & C. Trust Company Limited con sede in Isola di Man; la cessione non viene timbrata e firmata per accettazione, pertanto non si può considerare un contratto.
Le settimane da fruire non sono gratuite, ma si deve ulteriormente pagare, per il solo pernottamento,€ 225,00 per ogni settimana; quindi oltre ad aver già pagato, come minimo, € 5.000,00, quando si vogliono usare i pernottamenti, si deve pagare di nuovo.
I residence si trovano nei paesi di: Belgio, Inghilterra, Spagna, Portogallo, Thailandia, Canada, Repubblica Domenicana, Florida (USA), Australia.
Non avete alcuna proprietà, ma siete associati ad un club con sede in un “paradiso fiscale”.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

Da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Holiday Busisness Consulting S.p.a. e Holiday Busisness Consulting s.r.l.
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Casaviva s.r.l.

La società ha sede in Milano via Vincenzo Monti n. 8; Oggetto del contratto: la venditrice vende all’acquirente che accetta l’iscrizione al “Circuito Action Travel” prodotto da “BHC s.r.l.” – via Delle Industrie n. 13 Limena (PD).
OVVERO: danno il diritto di usufruire di n. 10 settimane di pernottamento all’anno per 55 anni; il costo del pernottamento varia da € 90,00 ad un massimo di € 390,00 a settimana.
ATTENZIONE: non vengono fornite garanzie (tipo fidejussione) per la durata dell’iscrizione, ma viene richiesto subito il pagamento della durata totale dei 55 anni, che secondo segnalazioni è di € 5900,00.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.
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Dreams Club s.r.l.

La società ha sede in Roma via Tirone n. 11; Oggetto del contratto: … vende all’acquirente un certificato che garantisce al titolare il diritto, alienabile o trasmissibile agli eredi di occupare, godere, ed utilizzare in modo pieno ed esclusivo, per il periodo di una settimana all’anno, una suite/appartamento così come sopra specificato, in uno dei complessi turistici residenziali facenti parte del “Club Elite”.
OVVERO: un certificato di associazione a “Club Elite” con sede in White Rose House – 28AYork Place – Leeds – Yorkshire – UK che dà il diritto di poter usufruire di una settimana all’anno (secondo disponibilità) in questi residence: Club Tarter – Spagna, Club Riviera – Spagna, Club Aldea del Mar – Spagna, Club Marina Alpon – Spagna, Club Jardines Paraisol – Spagna, Club Gemelos 15 – Spagna, Club Novelty – Spagna, Club Mediterraneam Cala Pi – Spagna, Club Puerto Mogan La Venezia de Canarias – Spagna, La Fenice – Italia.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 16.690,00.
Secondo le leggi statistiche, le possibilità di usufruire di un residence in Spagna piuttosto che dell’unico in Italia, sono molto elevate.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con sede nel Regno Unito; la quota associativa costa circa € 373,00 all’anno, oltre quello già versato per l’acquisto .

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.
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Holiday Busisness Consulting s.p.a.

La società ha sede in Milano Piazzale Cadorna n. 10; Oggetto del contratto: l’Associazione al Club Trustee Turistico “Genesis Vacation Club” avente godimento decennale e realizzata con impegno di compravendita di punti – vacanza rappresentativi delle quote dell’acquirente-associato, garantisce il diritto dell’acquirente-associato di spendere periodi di vacanza, della durata anche inferiore alla settimana, presso tutti i residence di “Genesis Vacation Club” descritti nel presente documento (i residence si trovano in Spagna, Inghilterra ,Austri, Belgio, Cipro, Marocco, Thailandia, India, Australia, Florida-Usa, Repubblica Domenicana, Canada), nonché, mediante scambio dei medesimi e per effetto dell’affiliazione del Club al Circuito RCI, presso gli ulteriori residences o servizi turistici di cui medesimo circuito…..”Genesis Vacation Club” è di proprietà di Leisure Dimension Limited società sita presso 12 MERRION SQUARE DUBLINO 2, IRLANDA (“Paradiso Fiscale”)………SOCIETA’ FACENTE PARTE DEL COLOSSO PETCHEY LEISURE.
OVVERO: si acquista un Certificato di Associazione a Genesis Vacation Club che è di proprietà di Leisure Dimension Limited con sede in Irlanda, il garante è Hutchinson & Co. Trust Company Ltd. Con sede in Isola di Man (“Paradiso Fiscale”).
ATTENZIONE: solitamente anche la vecchia multiproprietà non è altro che un certificato di associazione, molte volte con amministratore fiduciario proprio la Hutchinson & C. Trust Company Limited con sede in Isola di Man; la cessione non viene timbrata e firmata per accettazione, pertanto non si può considerare un contratto.
La quota annuale del Club è di € 295,00; da segnalazioni ricevute il prezzo d’acquisto e di circa € 20.000,00.
Non avete alcuna proprietà, ma siete associati ad un club con sede in un “paradiso fiscale”.

Da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Holiday Busisness Consulting s.r.l. e di MediaTime Group s.r.l.
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MultiImmo Promotion SA

La società ha sede in Cadempino – Lugano via Al Molino n. 18
In base alle segnalazioni ricevute di codesta società abbiamo riscontrato due tipologie di contratto:
A)……….chiede di acquistare, per se o persona da nominare, la quota di godimento turnario del Residence “I Cieli di Roma”, in Via Marcello Mastroianni, con ingresso in Via Francesca Bertini, 8, ………….
Lo stesso giorno si sottoscrive pure una …..cessione a titolo definitivo di una quota di godimento turnario in multiproprietà tra: io sottoscritto, promittente venditore (quello che cede)…..e: Multiimmo Promotion S.A. Via Gemmo, 11 – 6903 Lugano (CH)…..le parti convengono: oggetto del contratto il sottoscritto….vende alla società o alla pesrona da essa nominata la quota di godimento turnario multiproprietà presso la seguente struttura:……….sita in:……….
OVVERO: si acquista una quota di multiproprietà, le spese di gestione si aggirano intorno ad € 300,00 circa; il prezzo d’acquisto va da € 9.000,00 ad € 12.000,00 circa.
ATTENZIONE: il contratto di cessione per accettazione e conferma, è solamente sottoscritto dal cedente, per Multiimmo Promotion S.A. c’è solo una firma del funzionario, ma non per accettazione e conferma.
NOTE: la copia commissione è approvata dall’A.I.M. (Associazione Italiana Multiproprietari) con sede in Milano Via S. Vito n°18

B) Io sottoscritto……….A) avuto conoscenza della possibilità di cedere a titolo definitivo la mia settimana/settimane…….mediante il servizio di eliminazione proposto da Multiimmo Promotion S.A. B) consapevole del fatto che mediante tale servizio di eliminazione la cessione della mia settimana, descritta nel punto A), alla società Multiimmo Promotion S.A., avverrà a titolo gratuito C) consapevole del fatto che per tale servizio di eliminazione dovrò corrispondere alla società Multiimmo Promotion S.A a titolo di rimborso spese e di competenze di seguito descritte……….per un totale di ……..(circa € 2.500,00).
ATTENZIONE: questa società non riporta nel contratto alcuna partita iva italiana ne svizzera. Oltre al totale qui sopra esposto il cedente, nel caso di Rogito Notarile, avrà a suo carico le spese dell’atto, non quantificate nel contratto. Il contratto è approvato dall’ Associazione Italiana Multiproprietari.
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Global Resorts

La società ha sede in 1120 North Market Street – Suite 606 Wilmington DE – 19801 – USA; Contratto: ……….chiede di acquistare, per se o persona da nominare, la quota di godimento turnario del Residence “I Cieli di Roma”, in Via Marcello Mastroianni, con ingresso in Via Francesca Bertini, 8, ………….
Lo stesso giorno si sottoscrive pure una …..cessione a titolo definitivo di una quota di godimento turnario in multiproprietà tra: io sottoscritto, promittente venditore (quello che cede)…..e:World Resorts Exchange Corporation con sede in 1120 North Market Street – Suite 606 Wilmington DE – 19801 – USA …..le parti convengono: oggetto del contratto il sottoscritto….vende alla società o alla persona a essa nominata la quota di godimento turnario in multiproprietà presso la seguente struttura:……….sita in:……….
OVVERO: si acquista una quota di multiproprietà, le spese di gestione si aggirano intorno ad € 300,00 circa; il prezzo d’acquisto va da € 9.000,00 ad € 12.000,00 circa.
NOTE: la copia commissione è approvata dall’A.I.M. (Associazione Italiana Multiproprietari) con sede in Milano Via S. Vito n°18
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Progettaffare s.r.l.

La società ha sede in con sede in Milano via Carlo Pisacane n. 44; Oggetto del contratto: il proponente con il presente contratto acquisisce la qualità di socio di “Luxury Club” (Travel Club Membership) e diventa titolare della tessera associativa e dei diritti credit point corrispondente al livello associativo prescelto, come indicato nella parte sottostante, obbligandosi a pagare il corrispettivo pattuito, nonché, ad essere vincolato alle norme che disciplinano il funzionamento del club, contenute nell’atto costitutivo e nello statuto del club, che vengono forniti contestualmente al proponente essendo parte integrante del contratto.
OVVERO: si acquista un certificato di associazione a Luxury Club Vacation di proprietà della società The Luxury Club Ltd. 72, New Bond Street Londra, W1S 1RR, Gran Bretagna.
Il prezzo d’acquisto si aggira attorno ad € 4900,00 per 500.000 punti; le spese annuali fisse sono di circa € 138,00, inoltre per ogni 10.000 punti usati si devono pagare altre € 36,00; quindi, ad esempio, se utilizzo 500.000 punti devo pagare € 1800,00.
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Viaggia in Web s.r.l.

La società ha sede in San Gragorio (CT) via Piaeve n. 13/M e 13/N Vengono sottoscritti contemporaneamente n. 2 contratti
A) Oggetto del contratto: con il presente contratto la società Viaggia in Web s.r.l. riconosce ed attribuisce all’intestatario l’utilizzo di un valore nominale denominato “credito vacanze” per l’acquisto di servizi e pacchetti turistici. Tale credito permette di accedere ad un programma di prenotazione pluriennale con facoltà di poterlo utilizzare parzialmente scegliendo tra i cataloghi in commercio dei più noti Tour Operator Nazionale ed Esteri, ad esclusione della biglietteria di linea aerea, navale e ferroviaria. Art. 2: in ottemperanza agli accordi stipulati con separato contratto, per la cessione dei periodi di timeshare/multiproprietà/sistema a punti/certificati di godimento o titoli equivalenti, che l’intestatario ha sottoscritto contestualmente al presente, la Viaggia in Web s.r.l. si obbliga nei confronti del titolare del godimento turnario ceduto, a riconoscere un credito di € ……. (da segnalazioni circa € 18.000,00) utilizzabile, in modo pluriennale per l’acquisto parziale di vacanze e servizi turistici dei tour operator nazionali ed esteri attualmente in commercio. Art. 3: il diritto alle prenotazioni e dell’utilizzo del credito vacanze si ottiene con il pagamento dell’adesione al P.P.P. (programma di prenotazione pluriennale)di €…. (da segnalazioni circa € 4800,00).
B) Oggetto del contratto: il cedente si obbliga e si impegna a cedere il diritto di godimento turnario di cui all’oggetto del presente definitivamente ed irrevocabilmente alla parte cessionaria che si impegna a stipulare, entro e non oltre 120 gg. Dalla data di sottoscrizione dell’accordo, …. Art. 9: le spese relative al trasferimento del diritto, saranno ad esclusivo carico del cedente, …. Art. 11: …. le parti convengono quale Foro esclusivo competente quello di Catania,…
ATTENZIONE: per quanto riguarda l’oggetto del contratto A, scegliendo tra i cataloghi in commercio dei più noti Tour Operator Nazionale ed Esteri, non è fatta menzione di alcun nome di Tour Operator, di conseguenza codesta frase non ci porta alcuna garanzia del caso. Sempre in riferimento al contratto A all’art. 2 si parla di cessione dei periodi di timeshare/multiproprietà/sistema a punti/certificati di godimento o titoli equivalenti; bisogna, però considerare che solamente per i VERI diritti reali, ovvero le multiproprietà ove abbiamo la facoltà piena ed esclusiva di godere del bene, in quanto nostro, possiamo cedere direttamente; per quanto riguarda, ad esempio i club a Punti, per la cessione è sempre indispensabile l’accettazione da parte della proprietaria e/o fondatrice del club; pertanto non si possono cedere direttamente. Art. 9 del contratto B, le spese relative al trasferimento del diritto, saranno ad esclusivo carico del cedente, sarebbe opportuno indicare le voci relative alle spese da sostenere, nonché i vari costi in dettaglio; art. 11 contratto B: il foro competente non è quello del consumatore, bensì quello di Catania, ove è la sede di Viaggia in Web s.r.l.
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Gold Crown s.r.l.

La società ha sede in con sede in Torino Corso Svizzera n. 185; Oggetto del contratto: Gold Crown s.r.l. vende all’acquirente un certificato di associazione che attribuisce al titolare il diritto, alienabile e trasmissibile agli eredi di occupare, godere ed utilizzare in modo pieno ed esclusivo, per il periodo di una settimana all’anno, una suite/appartamento così come sopra specificato, in uno dei complessi turistici residenziali in disponibilità del “New Club Elite”.
OVVERO: un certificato di associazione a “New Club Elite” con sede in White Rose House – 28AYork Place – Leeds – Yorkshire – UK che dà il diritto di poter usufruire di una settimana all’anno (secondo disponibilità) in questi residence: Club Tarter – Spagna, Club Riviera – Spagna, Club Aldea del Mar – Spagna, Club Marina Alpon – Spagna, Club Jardines Paraisol – Spagna, Club Gemelos 15 – Spagna, Club Novelty – Spagna, Club Mediterraneam Cala Pi – Spagna, Club Puerto Mogan La Venezia de Canarias – Spagna, La Fenice – Italia.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 9.900,00.
Secondo le leggi statistiche, le possibilità di usufruire di un residence in Spagna piuttosto che dell’unico in Italia, sono molto elevate.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con sede nel Regno Unito; la quota associativa costa circa € 379,00 all’anno, oltre quello già versato per l’acquisto.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.
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Antilimar s.r.l.

La società ha sede in Cormano (MI) via Giotto n. 26; Oggetto del contratto: … ha ad oggetto l’offerta turistica composta da numero (3) opzioni (di seguito per brevità “buoni”), la cui validità è di anni 5 dalla data di sottoscrizione del presente contratto, attraverso cui è possibile:
– fruire, …., per ciascun anno di validità dei buoni, compatibilmente con la disponibilità dell’operatore, n.2 viaggi in modalità “2 X 1”(….) presso le destinazioni turistiche dei Tour operator selezionati dalla Circuito Vacanze aderenti alla promozione, reperibili al sito…

– fruire, …, per ciascun anno di validità dei buoni, compatibilmente con la disponibilità dell’operatore, n. 1 “ticket”, del valore di € 400,00=, scontabile in occasione della prenotazione di una pratica turistica dal costo minimo di € 1500,00, di cui alle proposte turistiche dei tour operator selezionati dalla Circuito Vacanze aderenti alla promozione, reperibili al sito…

– fruire,…, per ciascun di anno validità dei buoni, compatibilmente con la disponibilità dell’operatore, n.1 voucher omaggio per n.1 vacanza di n. 1 settimana di solo soggiorno presso le destinazioni turistiche dei Tour operator selezionati dalla Circuito Vacanze aderenti alla promozione, reperibili al sito…
Il soggiorno gratuito sarà fruibile nel periodo”A” e in tipologia di appartamento base come indicato nel catalogo turistico di riferimento;
ATTENZIONE: non è fatta alcuna menzione del nome dei tour operator, le destinazione turistiche non vengono fornite al momento della stipula con i relativi prezzi, ma si trovano solamente nel sito internet; viene richiesto il versamento di circa € 5000,00 per l’acquisto di quanto sopra, ma non viene fornita alcuna garanzia (es. Fidejussione) per la durata dei 5 anni.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

Da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Vacanze e Futuro s.r.l.
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Holiday s.r.l.

La società ha sede in Peraga di Vigonza (PD) via Germania n. 19; Oggetto del contratto: la società venditrice, ossia Holiday s.r.l., cede all’acquirente un certificato di associazione che attribuisce al titolare il diritto, alienabile e trasmissibile agli eredi di occupare, godere ed utilizzare in modo pino esclusivo, per un periodo settimanale che potrà essere richiesto in qualsiasi epoca dell’anno dal primo gennaio al 31 dicembre, di un appartamento di 4 posti letto in uno dei complessi turistici residenziali del “Club Elite Vacation”….
OVVERO: un certificato di associazione a “Club Elite Vacation” con sede in Landstrasse – Triesen – Liechtenstein che dà al socio la possibilità di usufruire di una settimana all’anno, secondo disponibilità, in una delle strutture facenti parte del club.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 18.900,00.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con sede in Liechtenstein (“paradiso fiscale”); la quota associativa costa circa € 429,00.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

E’ da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Mediaweeks s.r.l.
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HC Holiday Caribe S.A.

La società ha sede in Roveredo/GR – Piazzetta ed è la mandataria per la Svizzera della società Palma Club de Vaciones S.A. con sede in Santo Domingo – Repubblica Domenicana Calle Josè Armando Soler 14; Oggetto del contratto: il prezzo promozionale (di € 26.500,00) concordato, comprende oltre al godimento perpetuo della settimana/e multi vacanza anche la prima iscrizione al circuito internazionale RCI……
OVVERO: si acquista il diritto d’uso/utilizzo (pertanto si parla di periodo e non di proprietà – sarebbe similare ad acquistare un contratto d’affitto/locazione) e ogni anno si pagano circa € 220,00 di spese di gestione.
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Nuove Vacanze s.r.l.

La società ha sede in Bologna via B. Gigli n. 1; Oggetto del Contratto: la venditrice si impegna a procurare e l’acquirente si impegna ad acquistare n. ___ settimana/e di multivacanza con diritto d’uso perpetuo certificato da rogito notarile, cedibile, vendibile, ereditabile, nel complesso turistico Aquarium Suite Resort edificato in Calle 11 n. 5, Ensanche Isabelita, Santo Domingo (Rep. Dominicana),…

ATTENZIONE: non è una proprietà è solo un diritto d’uso/di godimento; fa riferimento ad un periodo e non al millesimale di immobile, ci sono spese di gestione da pagare di circa € 190,00

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

Da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Sagittario Distribuzioni s.r.l.
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Seagul on sea and snow Ltd

La società ha sede italiana in Napoli via Vico Secondo San Nicola alla Dogana n. 15; Oggetto del contratto: L’acquirente acquista dal venditore piena proprietà di una o più quote di porzione immobiliare presso l’unità abitativa di cui all’oggetto presso il complesso in premessa (I Lodge De La Maree).

Nello stesso giorno viene sottoscritto un contratto di compravendita con la società Centro Servizi Multiproprietanet S.a.s. dove viene ceduto il vecchio diritto di godimento.

ATTENZIONE: Si acquista una multiproprietà, quindi, oltre al prezzo d’acquisto di circa € 6.500,00, si dovranno sostenere le spese di un rogito notarile e, inoltre, le spese di gestione di circa € 200,00.
In diversi casi il vecchio diritto di godimento non si può cedere direttamente, in quanto non consistente in un vero diritto reale (proprietà), per tanto, è necessario avere il consenso della società proprietaria; si rischia, altrimenti, di non aver ceduto nulla.
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Prima s.r.l.

La società ha sede in Firenze – Via Masaccio N° 116, la quale rappresenta la Privilege Club Services Ltd con sede in Londra – Yermyn Street 86. Oggetto del contratto: Acquisizione della qualità di socio di “PRIVILEGE CLUB” corrispondente al livello associativo prescelto, indicato nella parte A del presente contratto dietro pagamento del corrispettivo ivi riportato………. Art. 3 ………il corrispettivo della quota associativa, per i tre livelli associativi esistenti è pari rispettivamente ad euro 15.000,00 per il livello Silver, euro 20.000,00 per il livello Gold, euro 25.000,00 per il livello Platinum. Art. 4 il contratto avrà durata sino alla data di scioglimento di Privilege Club stabilita per il 31 Dicembre 2062.
OVVERO: Il Certificato di Associazione è emesso da FNTC ( con sede in Isola di Man) “Paradiso Fiscale”. “PRIVILEGE CLUB” ha sede in Londra ed è costituita e regolata dal diritto inglese.
La quota annua è di € 120,00, inoltre per utilizzare i punti si dovranno pagare € 30,00 per ogni 10.000 punti usati; es. per utilizzare 500.000 punti si pagheranno € 1.500,00.
ATTENZIONE: solitamente chi ha acquistato Privilege Club, ha permutato il suo vecchio diritto di godimento.
In diversi casi il vecchio diritto di godimento non si può cedere direttamente, in quanto non consistente in un vero diritto reale (proprietà), per tanto, è necessario avere il consenso della società proprietaria; si rischia, altrimenti, di non aver ceduto nulla.
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Corallo Vacanze s.r.l.

La società ha sede in Milano – Corso Lodi N° 34/A Oggetto del contratto: è la cessione dei Diritti Punti Vacanza SELECT VACATION CLUB. L’acquirente tramite i Diritti- Punto Vacanza acquisiti con il presente contratto ha il diritto di usufruire di tutte le strutture e i servizi turistici di Select Vacation Club e riceverà il Certificato dei Diritti Punto emesso dall’amministratore fiduciario “FNTC” First National Trustee Company Ltd con sede legale in …………..
OVVERO: si acquista un Certificato di Associazione ad una società con sede in Gran Bretagna con amministratore fiduciario FNTC ( con sede in Isola di Man) “Paradiso Fiscale”.
ATTENZIONE: nello stesso contratto si cede il vecchio diritto di godimento. In diversi casi il vecchio diritto di godimento non si può cedere direttamente, in quanto non consistente in un vero diritto reale (proprietà), per tanto, è necessario avere il consenso della società proprietaria; si rischia, altrimenti, di non aver ceduto nulla.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.
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Italia Immobiliare s.r.l.

La società ha sede in Milano – Viale Corsica N° 42. Oggetto del contratto: il promittente venditore si obbliga a vendere al promittente acquirente, che si obbliga ad acquistare, una quota di comproprietà indivisa del complesso sopra descritto (CAPO D’ORSO MARINA”) e come risultante dalle planimetrie allegate, pari a millesimi………, con diritto di godimento dell’appartamento N°…………. corpo………posti letto…………….da sabato a sabato come da calendario………………..
Per quanto sopra le parti concordano il prezzo pari a euro…….(circa € 15.000,00).
ATTENZIONE: nello stesso giorno si sottoscrive anche un contratto di cessione del vecchio diritto di godimento.
In diversi casi il vecchio diritto di godimento non si può cedere direttamente, in quanto non consistente in un vero diritto reale (proprietà), per tanto, è necessario avere il consenso della società proprietaria; si rischia, altrimenti, di non aver ceduto nulla.
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Master & Consulting & Management SL.

La società ha sede in Fuerteventura (SP) Puerto Del Rosario Apartado De Correo 246. Oggetto del contratto: si stipula un atto di cessione con codesta società e, a titolo di rimborso spese e competenze,………per un totale omnicomprensivo di €………. ( di circa € 3.250,00).
ITER BUROCRATICO:
se la mia quota di diritto turnario è un :
7. Rogito Italiano……….costo Notaio convenzionato in euro 1.700,00 + 400,00 traduzione giurata.
8. Rogito Estero………oppure per Procura Notarile, corrispondo a Master il costo dello stesso (equivalente ad € 750,00).
9. Certificato (Trust) corrispondo a Master il costo dello stesso (equivalente ad € 500,00)……..
ATTENZIONE: in questo atto di cessione la sottoscrizione è prevista non con una società italiana, bensì con una spagnola, riportante infatti il solo NIF (equivalente alla nostra partita iva). Inoltre, prestate attenzione agli importi da corrispondere alla stipula della cessione e posteriormente. I contratti hanno l’approvazione e il controllo dell’ Associazione Italiana Multiproprietari.
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Elisir Viaggi Divisione Commerciale della ELIMP

La società ha sede in Bruechstrasse 170 Meilen Svizzera. L’oggetto del contratto: vendono certificati di associazione di svariati tipi tra cui: Club Heritage , oppure diritti d’uso quali ad esempio Aquarius Aquamar sito in Lanzarote.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione o diritti d’uso si aggira attorno ad € 21.700,00, però c’è uno sconto “ di € 10.000,00 per il vecchio diritto di godimento”.
In diversi casi il vecchio diritto di godimento non si può cedere direttamente, in quanto non consistente in un vero diritto reale (proprietà), per tanto, è necessario avere il consenso della società proprietaria; si rischia, altrimenti, di non aver ceduto nulla.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, la quota associativa costa circa € 400,00 all’anno, oltre quello già versato per l’acquisto.
E’ da evidenziare che codesta società non riporta nel contratto alcuna partita iva italiana ma solo un numero di Registro Imprese di Zurigo.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.
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Directa Interpost S.r.l.

La società ha sede in Bologna – Via Caduti Di Amola, N°22/2 Oggetto del contratto: ……..l’iscrizione al Club Le Tue Vacanze……che conferisce all’acquirente un diritto di usufruire , per la durata di anni 20 di N° 5 settimane di soggiorno (solo pernottamento) per anno solare in villaggi, residence, hotel o appartamenti…….., scelte da catalogo delle agenzie “ Directa Interpost S.r.l.”, …..con un costo a settimana variabile da un minimo di € 90,00 ad un massimo di € 480,00.
ATTENZIONE: per codesta partecipazione al “ Club Le Tue Vacanze”, il costo è di circa € 9.7020,00. Oramai, da svariate segnalazioni, la Directa Interpost non è più reperibile.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.
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Vacanze S.r.l.

La società ha sede in Roma – Via Francesco Carrara N° 24. Oggetto del contratto: la società venditrice, cede all’acquirente un attestato che attribuisce al titolare il diritto, alienabile e trasmissibile agli eredi di occupare, godere ed utilizzare in modo pieno esclusivo, di tutti i servizi offerti compreso l’uso di suite/appartamento per un periodo settimanale che potrà essere richiesto in qualsiasi epoca dell’anno dal primo gennaio al 31 dicembre, in uno dei complessi turistici residenziali del “New Club Elite”….
OVVERO: un certificato di associazione a “New Club Elite” con sede in c White Rose House – 28AYork Place – Leeds – Yorkshire – UK che dà al socio la possibilità di usufruire di una settimana all’anno, secondo disponibilità, in una delle strutture facenti parte del club.
In base alle segnalazioni ricevute il prezzo di acquisto dei certificati di associazione si aggira attorno ad € 15.500,00.
ATTENZIONE: non ci sono proprietà, siete associati ad una società con sede in Gran Bretagna ; la quota associativa costa circa € 439,00.

Per chi ha sottoscritto un finanziamento, i nostri avvocati, previo esame della documentazione, vi assisteranno nel recuperare quanto versato.

Da evidenziare che questa società ha la stessa sede di Team Work for Travel s.r.l. e di Take&Go S.r.l.
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Free Time Service s.a.s

La società ha sede in Santa Maria Degli Angeli (PG) via Patrono D’Italia n. 11/A; per codesta società vi rimandiamo all’articolo pubblicato in data 10 giugno 2010 (http://www.federcontribuentipd.it/fcv/news.asp?id=122).
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Free Time Service a.r.l.

La società ha sede in Bastia Umbra via Fosse Ardeatini n. 6; per codesta società vi rimandiamo all’articolo pubblicato in data 10 giugno 2010 (http://www.federcontribuentipd.it/fcv/news.asp?id=122).
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Prodotti

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Callao Garden

E’ un residence sito in Callao Salvaje Adeje Tenerife (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di Diritto d’Uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Leg-ge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni.
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Aquarius Aquamar

E’ un residence sito in Calle Teide n. 6 Puerto del Carmen Lanzarote (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di diritto d’uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni.
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Playa Park Club

E’ un residence sito in Urbanización Corralejo Playa, Calle Lanzarote Numero 3, Edificio Hotel Playa Park, La Oliva, Fuerteventura (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di diritto d’uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni
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Golf Park

E’ un residence sito in Golf del Sur, San Miguel de Abona, Tenerife (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di diritto d’uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso), gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Leg-ge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni.
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Lanzarote Beach Club

E’ un residence sito in Avenida de Las Islas, Costa Teguise, Lanzarote (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di diritto d’uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni.
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The Palms Golf & Country Club

E’ un residence sito in Parcela B1 Golf del Sur, San Miguel de Abona, Tenerife (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Solitamente, chi ha sottoscritto un contratto d’acquisto, facente riferimento a codesto residence, ha acquisito solamente la titolarità di associazione ad un club, che è attestata con un certificato di asso-ciazione (Membership Certificate).
Nel certificato di associazione compare la società emittente United Sales Limited che ha sede in 1 Senna Road, Douglas, Isola di Man; non viene fatta menzione del residence, né della località ove è ubicato il residence; pertanto, a conclusione di ciò, non si acquisisce un diritto d’uso facente riferi-mento ad un residence, ma una qualifica di socio con la società sopra citata.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà)
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Fuerteventura Beach Club

E’ un residence sito in El Castillo, Caleta de Fuste, Antigua, Fuerteventura (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di diritto d’uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Leg-ge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni.
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Club Nautilus

E’ un residence sito in Calle Gramillo 7, Matagorda, Puerto del Carmen Lanzarote (Spagna).
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di diritto d’uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Leg-ge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni.
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New Club Elite

Si tratta di un’associazione a New Club Elite Ltd., società che ha sede in White Rose House, 28/A York Place, Leeds, Yorkshire, UK, LS1 2EX.
I Certificati di associazione terminano tutti il 31 Dicembre del 2053.
Essendo soci si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 3+1), per un periodo settimanale fluttuante, ogni anno, in uno dei complessi facenti parte del New Club Elite (non sono indicati nel certificato di associazione, ma nel documento informativo).
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà)
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Club System Vacances

Si tratta di un’associazione a CSV Sales Limited, società con sede in 3 Bell Lane, Gibilterra.
Nel Certificato di vacanza (Holiday Certificate) non è indicata la data che termina.
Essendo soci si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale fluttuante, ogni anno, in uno dei complessi facenti parte del Club System Vacances.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà).
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Club Lagoon Beach y Marina

Si tratta di un’associazione a Club Lagoon Beach y Marina SA DE CV, società con sede in 444 Brickll Ave. Ste 51, Miami FL, che dà diritto ad usufruire di una settimana all’anno presso il Club Sunset, i cui complessi si trovano, per lo più, in Messico.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà)
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Club Heritage

Si tratta di un’associazione a Heritage Resorts Ltd., società con sede in Alkara Building, 24 De Ca-stro Street, Wickhams Cay 1, Road Town, Torola, Isole Vergini.
Nel Certificato di associazione (Membership Certificate) non viene indicata la data di scadenza.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale fluttuante, ogni anno, nel complesso Heritage Resort, con sede in Marbella (Spagna); è da evidenziare che il nome del residence non è menzionato nel Certificato di associazione.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà)
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Govino Bay Corfù

Si tratta di un’associazione a Hermes Sales Ltd., società con sede in International House, Castle Hill, Victoria Road, Douglas, Isola di Man.
Nel Certificato di associazione (Membership Certificate) non viene indicata la data di scadenza.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale determinato, ogni anno, nel complesso Govino Bayè, situato in Gouvia-Corfù (Grecia); da evidenziare che il nome del residence non è menzionato nel Certificato di associazione.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà)
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Acuarium Suite Resort

E’ un residence sito in Calle 11 N. 5, Ensanche Isabelita, Santo Domingo.
E’ presente nel circuito di scambio RCI.
Le quote di diritto d’uso in questo residence sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90 / ’00 e ‘10.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure un particolare tipo di contratto d’acquisto (contrato de venta de semana) registrato presso un Notaio in Santo Domingo; questo atto non com-porta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento sola-mente al periodo che non è inferiore ai 7 giorni.
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Grand Vacation Club

Si tratta di un’associazione a Grand Vacation Club Limited, società con sede in Pine Lake Resort, Carnforth, Near Lancaster, Lancs, LA6 1JZ.
Nel Certificato di associazione (Membership Certificate) non viene indicata la data di scadenza.
Essendo soci si ha diritto all’utilizzo di un determinato numero di “punti” che vengono commutati in settimane di pernottamento.
Attualmente la società che amministra è Diamond Resort Management Ltd.
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Select Vacation Club

Si tratta di un’associazione a Select Vacation Club Limited
Essendo soci si ha diritto all’utilizzo di un determinato numero di “punti” che vengono commutati in settimane di pernottamento.
E’ da prestare attenzione in quanto, dichiarato espressamente dal club, nel caso in cui si dovesse ri-nunciare all’associazione, le settimane di diritto d’uso, commutate precedentemente in punti, non verranno cancellate.
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Club El Beril

Si tratta di un’associazione a El Beril Sales Limited, ed a El Beril Management Limited, entrambe le società con sede in International House, Castle Hill, Victoria Road, Douglas, Isola di Man.
Nel Certificato di associazione (Membership Certificate) non viene indicata la data di scadenza.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale determinato, ogni anno; da evidenziare che il nome del residence non è menzionato nel Certificato di associazione.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà).
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Club Mediterraneam Cala Pi

E’ un residence sito in Llucmajor, Mallorca, (Spagna).
Per questo residence, le vendite sono iniziate a partire dagli anni ’80, e tuttora persistono.
Inizialmente, vendettero il diritto d’uso (tiempo compartido): si faceva riferimento ad un periodo determinato, non inferiore ai 7 giorni (Legge spagnola 42/1998), e non era un diritto reale (multi-proprietà).
Successivamente sono stati venduti dei certificati di associazione: ci si associa a Club Estela Do-rada con sede in appartamento A-15, Pleta del Ransol, Cavillo, Principato di Andorra (paradiso fi-scale). Nel Certificato di associazione è indicata la data di scadenza, ovvero il 31 dicembre 2053.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale fluttuante, ogni anno, in una delle strutture che fanno parte di Club Estela Dorada.
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Mwembe Resort

E’ un residence situato in Mtangani off Lamu Road, Malindi, Kenia.
Le quote in questo residence sono state vendute in diritto d’uso, perciò si fa riferimento ad un pe-riodo; non è una multiproprietà.
Possiamo trovare il solo contratto d’acquisto, oppure anche un certificato emesso dalla Lory Time-share Company Limited
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Castillo Beach Club

E’ un residence sito in Caleta de Fuste, Antigua, Fuerteventura (Spagna).
Vengono assegnati dei certificati di associazione, nei quali non è fatta menzione del residence; ci si associa a Castillo Beach Sales Limited e a Castillo Beach Management Limited, con sede in Inter-national House, Castle Hill, Victoria Road, Douglas, Isola di Man.
Nel Certificato di associazione non viene indicata la data di scadenza.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale fluttuante, ogni anno.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà).
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Palm Oasis

E’ un residence sito in Maspalomas, Sonneland, San Bartolomé de Tirajana, Gran Canaria (Spa-gna).
Le quote di diritto d’uso, in questo residence, sono state vendute a regime del tiempo compartido (tempo condiviso); gli acquisti risalgono mediamente agli anni ’80 / ’90.
Possiamo trovare o il solo contratto d’acquisto, oppure anche il rogito notarile; seppur il contratto non è stato perfezionato con l’atto notarile, esso è più che sufficiente, così come previsto dalla Leg-ge spagnola 42/1998.
L’atto notarile non comporta l’acquisizione di millesimali di immobile (proprietà – diritto reale), ma fa riferimento solamente al periodo (così come previsto dalla Legge spagnola 42/1998) che non è inferiore ai 7 giorni.
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Coral Key Beach Resort

E’ un residence sito in Mama Ngina Road, Malindi, Kenia.
Le quote in questo residence sono state vendute in diritto d’uso, perciò si fa riferimento ad un pe-riodo, non è una multiproprietà.
Possiamo trovare il solo contratto d’acquisto in lingua italiana, rilasciato dalla società venditrice, oppure un contratto d’acquisto in lingua inglese tra l’acquirente e la società South Port Properties, con sede in Irlanda; questo contratto è registrato da un avvocato keniota.
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RCI Points

Si tratta di un’associazione ad un Club la cui società emittente è: RCI Europe (Points) Limited con sede in Kettering, Parkway, Kettering, Northanta, Inghilterra.
Tale associazione consiste nell’assegnazione di punti che saranno utilizzati per pernottamenti nel circuito di scambio RCI.
I punti possono essere “puri” ,ovvero solo punti, oppure possono includere diritti di alloggio prece-dentemente acquisiti a cui verranno assegnati un determinato numero di punti.
Attenzione che, ove nel caso in cui si dovesse rinunciare a tale associazione, e ci fossero dei punti assegnati per alloggio, il vecchio diritto d’uso ritornerà ad essere nel pieno possesso dell’acquirente.
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Flamingo Club

E’ un residence sito in Avenida de España Nº 3, San Eugenio – 38660 Costa Adeje, Tenerife (Spa-gna).
Vengono assegnati dei certificati di associazione nei quali non è fatta menzione del residence, ma soltanto di un numero di stanza in un luogo sconosciuto; ci si associa a Flamingo (Sales) Limited e a Flamingo (Management) Limited con sede a Douglas, Isola di Man.
Nel Certificato di associazione non è indicata la data che termina.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale determinato, ogni anno.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà).
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Karibuni Village

E’ un residence sito in Malindi, (Kenya).
Le quote in questo residence sono state vendute in diritto d’uso, perciò si fa riferimento ad un pe-riodo, non è una multiproprietà.
In seguito al contratto d’acquisto, sottoscritto in Italia, viene rilasciato un ulteriore contratto d’acquisto (purchase contract), registrato in Kenya da Kubadilisha Limited.
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Florida Vacation Villas

E’ un residence sito in 2777 N. Poinciana Boulevard Kissimmee (Florida).
Le quote in questo residence sono state vendute in diritto d’uso, perciò si fa riferimento ad un pe-riodo, non è una multiproprietà; si fa solo riferimento ad un periodo.
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Sunset Harbour Club

E’ un residence sito in Calle Valencia Nº 3, Pueblo Torvisca, Playa de las Americas, Tenerife (Spa-gna).
Vengono assegnati dei certificati di associazione nei quali non è fatta menzione del residence, ma soltanto di un numero di stanza in un luogo sconosciuto; ci si associa a Global Development (Tene-rife) Limited con sede in Global House, Unit 10 Precinct Avondale Road, Onchn, Isola di Man, e a Sunset Harbour Management Company Limited con sede a Sixth Floor Bank of Scotland House, Prospect Hill, Douglas, Isola di Man.
Nel Certificato di associazione non è indicata la data che termina.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale determinato, ogni anno.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà).
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Atlas de Vacation Owners Club

Si tratta di un certificato di vacanza che da diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occu-panti), per un periodo settimanale fluttuante, ogni anno.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, ne un tiempo compartido, né una multiproprietà).
La sede è: Atlas Resort & Management Limited, società registrata nelle Isole Vergini Britanniche.
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Hollywood Mirage

E’ un residence situato in Oasis del Sur, Los Cristianos, Tenerife (Spagna).
Vengono assegnati dei certificati di associazione nei quali non è fatta menzione del residence, ma soltanto di un numero di stanza in un luogo sconosciuto; ci si associa a Hollywood Mirage Club, la cui società proprietaria è Hollywood Mirage Properties Ltd., con sede in 4 Athol Street, Douglas, Isola di Man.
Nello Statuto del Club è indicata la data di scadenza prevista per l’anno 2065.
Essendo soci, si ha diritto all’uso di un appartamento (solitamente 4 occupanti), per un periodo set-timanale determinato, ogni anno.
NON E’ ASSOLUTAMENTE UN DIRITTO D’USO (né un timeshare, né un tiempo compartido, né una multiproprietà).
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Genesis Vacation Club Gold

Si tratta di un’associazione al Club sopra citato, che garantisce il diritto di spendere periodi di vacanza, della durata anche inferiore alla settimana, presso tutti i residence appartenenti al club.
La proprietaria del prodotto è RMI Gibraltar Ltd, con sede in Suite 2.1.9, Eurotowers, Gibilterra.
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Tags: multiproprietà